别墅好出租吗？
最近很多客户咨询我，说家里买了别墅，是自住还是拿来投资呢？ 我的回答是，如果资金充裕，建议买别墅。为什么这样说呢？因为别墅的保值、增值能力都比普通住宅要高。 从过去十几年的统计数据来看，一般普通商品住宅的租金收益率在2%-3%之间（住宅作为资产配置时的最优选择之一）；而豪华型住宅的租金收益率则能达到4%以上，是投资首选。 原因也很简单，首先，同等地段，同样的市政配套，豪华型的住宅比普通住宅的居住舒适度要好太多；其次，豪华型住宅的产品面积段大，一般都有400平米以上，这样的户型更能满足高净值人群对品质生活的需求，因而也更受投资者追捧。 最后，很多人担心购买别墅投入太大，收益会不会很惨淡。实际上，现在市面上的别墅大多采用重资产运作模式，依靠丰富的运营经验，确保稳定的现金流回报。比如，项目通过精装修交付，配备智能电器等家居设备，统一托管给酒店进行管理，这样能大幅降低入住率不足等问题带来的干扰。同时，项目的开发商大多与知名酒店有紧密的合作关系，能够确保租金的稳定性。以莫干山开元森泊为例，目前出租率超过95%，房价为1800元/间，年净利润率达到4.6%。
当然，对于投资者来说，最关注的除了收益率外，还要看项目的稳定性。毕竟谁都不想自己的资产处于一个高风险的状态。 而别墅作为不动产中的优质资产，不仅稳定，且风险较低。这与它自身的特点分不开。首先是供给少，市场需求量大。这就保证了物业出租后的供需平衡，减少空置的风险；其次是消费层级高，受众群体集中，客群稳定。最后，产品的可替代性不强，很难受到市场波动的影响。