类别墅有哪些？
别墅，又称为豪宅、私宅，是一个泛指概念，通常没有明确面积界定，也没有严格的建筑形态区分。 别墅的起源可以追溯到上古时代，人类聚居起来形成聚落，为了便于防御外敌，保护财产安全，就建起围墙；而为了方便生活，又会在里面搭建住房。最初的别墅，是指富有人家住在有围墙的住宅里，后来逐步发展成今天的别墅制度。 在我国古代，也有类似现代别墅形式的房屋。《辞源》中解释为“指大户人家的深闺大院”。可见，古代的别墅与今之所谓别墅含义相近。
时至今日，人们对居住的要求越来越高，别墅这一具有浓厚人文情怀的建筑形式，自然受到市场追捧。在土地资源有限的大都市里，人们把对别墅生活的向往寄托在“类别墅”产品中。 那究竟什么是类别墅呢？ 从字面意思来理解，类别墅就是近似于别墅的大房子。由于别墅用地的限制和人们追求高品质生活的需求，促使了类别墅产品的诞生。
目前，市场上比较常见的类别墅产品大致可分为四种类型——别墅式洋房、类别墅高层、叠墅和别墅。它们之间有何区别呢？ 首先来看别墅式洋房。它一般位于城市的郊区或远郊，规划容积率较低，建筑风格多呈现出西方建筑文化的特征，如塔楼、尖顶等。这类房屋拥有独立的地下室，而且配有私家花园。从空间布局上，它介于普通公寓与别墅之间，是向别墅过渡的产品。
其次来看类别墅高层。它是位于城市中央的高层住宅，虽然带有高层住宅的所有弊端，但至少能为住户提供一定的绿地和通风采光条件。再者，从价格上看，它也比别墅更为亲民。 最后来看看叠墅、合院和联排。这三种产品都是别墅的一种，只是具体设计上有差异。
其中叠墅由多层建筑组成，通过上下楼的贯通相连，实现居室的立体化布局。这种户型的优点在于既能保证下层的私密性又能兼顾上层的景观视野，深受中青年群体的喜爱。 而合院的四面均由房屋围绕而成，中间留出庭院，适合喜欢中式风格的家庭。 联排别墅则是在地基上进行分层，一般四层以下。上下两层相互独立而又通过楼梯连接，带有私人露台或花园。它的优点在于一层带院落，整体得房率高。
尽管这几种产品各具特点，但是与别墅相比，他们都有面积大、容积率高、绿化率低和公摊面积大等共同点。