上海别墅如何收税？
谢邀~ 我不是专业人士，只是去年刚买了一套联排别墅，了解一些过程，仅供参考！ 买联排的时候，售楼处的人很直接的说，这种别墅都是满5唯一的，没有税费的，因为都是独栋分开卖的嘛~(￣0￣)~ 所以当时很开心，没有给中介费，中介说他们只有房管局评估价的2%可以拿（千分之八）。然后，我们自己去办贷款的时候，银行说土地证和产权人是一个人名字的话，需要缴纳1%的土地出让金，如果土地证是一个公司的话，只需要交纳3%（每个地方的政策好像不一样，我们是苏州的，上海的不清楚）。
这个土地出让金可是相当高的，买一套房子可能需要交几十万不等的费用，所以，当我知道这个政策后，立即找中介，让他们去和卖房的人谈，能不能把土地出让金免除，毕竟卖家才需要交这些费用。。。最后，卖方同意了这个意见，但是中介却告诉我说，因为这个价格是他们跟开发商签合同时候的价格，现在不能改变，否则就违约了。（▼皿▼#） 我当时就想，这算哪门子逻辑啊~~后来，我朋友给我出了个主意，让卖方去公证处做公证，证明房屋价值高于土地评估价，同时，让买方去贷款时，银行也认可这个事实，这样就不用交这笔钱了。
我和卖方协商后，他同意了我的方案，于是就去做了公证，银行那边也说没问题。当然，公证处的人告诉我们，这样的公正是有风险的，万一以后发生争议，这个公证就不是有效的了。我们听了，一阵胆战心惊，好在事情最终顺利解决，双方都签了买卖合同，银行也放款了。