别墅的地下室算面积吗？
计算建筑面积，但不算产权面积 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）中规定，住宅建筑和多层公共建筑（除单元式住宅外）的地下室应计算全部面积，高层住宅建筑的地下室仅应计算一半面积；地下车间、商店、仓库和地下室等计一半面积，其中用于停放汽车的车库不计入套内面积。 对层高大于2.2米的地下室，应按照上述规定执行。对层高小于2.2米的地下室，如设置固定窗扇且具备完整采光的，可视为地下室的夹层，按其水平投影面积计算建筑面积；否则，应按其墙外围水平面积计算建筑面积。
另外，有单独楼梯直接通往地下的房间，如果作为特殊使用功能时，例如用作车库、储藏室或手工作坊等，可不计入建筑面积。 因为产权面积是按房产证上的面积为准，所以如果是单独买的地下车库的话，那是不算产权面积的，只有购买地下停车位才考虑是否计入产权面积。 而购买地面车位的话则需考虑进深部分，即有永久占用车位可能的部分都要算产权面积。 但如果是购买的带电梯的小户型，而该户型的地下室有对外出口且符合通风、采光条件的，则该部位也应算作产权面积并须纳入公摊。
